11.15 부산 초량동 유림로미오줄리엣 오피스텔 임장후기

11.15 부산 초량동 유림로미오줄리엣 오피스텔 임장후기

 

 

 

 최근에 경매 관련해서 책을 읽으면서 부동산 쪽에 관심을 가지고 공부하고있다. 지난 금요일은 회사 창립기념일이기도 하고, 시간도 남아서 부동산 임장을 다녀왔다. 인근 부동산에 연락해서 물건을 보고 왔다. 아래에서 물건 소개와 함께 내가 느낀점을 좀 적어보고자 한다.

 

1.물건소개

물건명: 부산 동구 초량동 유림 로미오줄리엣 오피스텔

매매가 : 5500

월세 전환시 : 500보증금, 35~37월세

수익률 : 5,000에 월세 35만원 기준 8.9%

종류 : 근린생활시설

주차여건: 0.26대 / 세대당

관리비: 약 9만원

면적 : 전용면적 16.72제곱미터(5평)

 

 

 

2.내용분석 

 17층에 위치한 서향(아모레 퍼시픽 사옥과 50%정도 마주함)임. 기차 소리는 안들림. 남향, 남동향 방은 부산역을 마주보고있어 경치는 매우 좋으나 기차소리가 들림.  나는 기차소리에 민감하기 때문에 동향과 남동향은 패쓰.

 인접한 초~고등학교가 많고 걸어서 10~15분 거리. 초량역 걸어서 1분으로 교통여건 매우 양호하고. 부산역 주변에 위치하여 기업체들이 많음. 인접한 병원도 있어 젊은 층들의 수요가 있을것으로 보임.

 최초 분양가가 12년도 기준 8천만원이었는데 현재 매매가가 5500정도(급매물)이라심. 일반적으로는 5700~6000정도에 팔린다는데, 전세로 놓으면 6천정도라 한다. 부동산에서 전세가를 물어보니 얼버무리는걸로 봐서 확실히 부동산 경기가 안좋긴 한가보다. 매매가가 많이 떨어졌다 한다.

방 컨디션 확인 사진출처: 피터팬의좋은방구하기-이천시점 카페

 

주변 입지확인 사진출처:네이버 지도